21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

　　近日，中交地产对管理层进行了一场大范围的调整 ，同时调整了总部职能部门。

　　根据官方公布的信息
，汪剑平不再担任总裁职务，调整为执行总裁 。两名原执行总裁中 ，徐爱国升任总裁
，孙卫东则担任副总裁
。

　　这次调整还涉及多名管理层成员。何平、王剑辞任副总裁，杨光泽 、陈玲递补；叶朝锋
、赵吉柱、汪剑平辞去董事职务 ，王尧 、陈玲
、杨光泽、徐爱国被提名为非独立董事候选人；陈玲 、秦丽娟辞去监事职务，叶朝锋、王戈成为监事候选人 。

　　这是自2018年完成整合后
，中交地产经历的最大规模的一次管理层调整
。

　　中交地产将此次调整的原因简单总结为“工作变动”，但考虑到多名董事尚未到任期届满 ，在市场人士看来
，扭转业绩低迷
、口碑受损的现状，或许才是主因。

　　中交地产是基建央企中国交通建设集团（以下简称“中交集团 ”）的三级子公司 ，也是中交集团旗下的两家房地产上市平台之一 。2023年
，中交地产出现多年来的首次亏损，到今年第三季度 ，情况仍未改变。近期
，中交地产在北京的一个项目深陷业主维权风波，对公司口碑也带来不小的影响
。

　　但在当前的市场背景下 ，此次调整能否解决问题
，仍需进一步观察。

　　董事会“大换血
”

　　此次中交地产的管理层调整中，徐爱国、陈玲 、杨光泽三人的升任颇受关注 。

　　徐爱国曾在中海
、龙湖、阳光城担任副总裁 ，分管投资
。其自2021年12月加盟中交地产，担任副总裁
，继续分管投资，次年7月任执行总裁。

　　徐爱国加盟中交地产时 ，正值公司图谋大幅扩张 。

　　中交集团旗下有两家房地产上市平台
，其中绿城中国在港股上市，中交地产则登陆A股
。相比绿城近些年跻身行业头部 ，中交地产的发展一直不温不火。

　　2019年
，时任中交地产董事长的李永前曾表示，“2020年冲刺500亿元 ，2023年远在千亿元之上 。”现实情况却是
，中交地产在2020年实现了533亿元合约销售额，同比增长81.37%；2021年的销售额则为560亿元 ，扩张速度大大放缓
。

　　彼时
，房地产市场已出现调整迹象，民营房企大幅收缩投资 ，央国企似乎迎来逆势超车的机会。但随后，楼市继续深度调整
，中交地产的销售额连续两年下降，去年降至373.61亿元 ，距离千亿目标渐行渐远 。

　　今年9月
，李永前辞职，并不再担任公司任何职务
。出自中交集团体系内的郭主龙成为新任董事长。

　　值得注意的是 ，李永前自2019年12月起担任中交地产董事长
，任期至2025年2月，此次为提前卸任 。

　　此次升任副总裁的陈玲 ，最近五年一直在中交集团体系内工作。陈玲于去年6月任中交集团房地产事业部副总经理 、中交房地产集团（中交地产母公司
、中交集团二级子公司）党委委员、副总经理；今年11月任中交房地产党委常委
。此次调整前
，她还是中交地产监事会主席。

　　杨光泽曾在国美控股 、泰禾集团
、鑫苑地产任职，去年5月加盟中交 ，任中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产副总经理 。今年11月任中交房地产党委常委
。

　　此轮人事调整中
，陈玲 、杨光泽不仅升任为副总裁，还进入董事会。同时进入董事会的 ，还有出自中交物业的王尧 。

　　至此，中交地产不仅迎来管理层变更
，董事会也大幅换血
。原来的董事会成员五去其四，仅薛四敏留任。薛四敏和郭主龙
、杨光泽、陈玲 、王尧共同构成了新的董事会 。

　　但薛的任期至明年2月到期 ，有中交地产内部人士向21世纪经济报道记者透露
，届时不排除被徐爱国接替的可能
。

　　此外，“为提升管理效率 ，进一步推动公司有质量的快速发展 ”
，中交地产还对总部管理职能部门进行相应调整，调整后共设部门18个。

　　这被认为是此前调整的延续 。

　　今年年初 ，中交地产已进行过一轮地方公司层面的架构调整
。一方面
，管控层级从过去的“总部-区域-城市”三级管理，变为“总部-城市
”两级管理；另一方面 ，将过去的16个城市公司进行整合重组
，缩减为9个城市公司。

　　业绩、口碑双承压

　　人员和架构大调整的背后，是中交地产近年来业绩滑坡的现实 。

　　在2021年实现销售新高后 ，中交地产的销售规模在随后两年不断下滑。今年中交地产未公布销售目标，而是强调
，“坚持住宅为主
、现金为王的基本理念”
。

　　今年1-9月，中交地产实现全口径签约销售金额123.40亿元 ，同比减少58.45%
，

　　公司利润也在快速缩水。中交地产的归母净利润曾在2018年达到8.1亿元的高点，此后逐年下滑 。到2023年 ，该指标降至-16.73亿元
，多年来首次亏损
。

　　公司解释称，亏损的主要原因 ，一是受到房地产行业环境持续影响
，达到交付条件的货值较有所减少，房地产销售结转收入下降；二是受房地产市场环境以及结转项目结构变化等影响 ，交付项目的毛利率下降；三是公司部分房地产开发项目存在减值迹象
，计提金额有所增加。

　　今年以来，情况仍未改观 。2024年1-9月 ，中交地产实现营业收入116.53亿元，同比增长0.89%
，归母净利润-15.34亿元，同比下降48.64%
。

　　同期 ，中交地产的经营性现金流、筹资性现金流均大幅缩水。

　　除业绩外
，近些年中交地产旗下的产品口碑也出现危机 。由中交地产 、卓越地产联手开发，位于北京市海淀区的北清云际项目 ，近期被曝出建筑材料
、公区、园林存在“减配 ”现象
，并引发了业主的不满
。

　　11月28日，中交地产参加投资者网上集体接待日活动 ，不少网民就该项目问题向管理层提问
，但未获正面回应。

　　为改变现状，此次人事和架构调整前 ，中交地产已经在二级市场融资和资产腾挪上有所动作 。今年6月
，中交地产通过定增募资4.4亿元，下半年又将中交物业的资产注入上市公司 ，但设置了业绩对赌条款
。

　　但在当前的政策与市场环境下，能否解决上述种种问题
，仍是新一届管理层的考验。

　　一位不动产投资领域的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，中交地产背靠中交集团 ，母公司的支持将是其渡过难关的主要保证
，将物业资产注入上市平台，也有助于其业务整合发展 。但短期来看 ，由于房地产业务库存偏大
，风险仍在不断累积，尽快处理库存 、化解风险 ，才是当务之急。

　　截至今年第三季度末
，中交地产一年到期非流动负债为320.0亿元，比上年末近乎翻倍
。同期的现金及现金等价物净额仅有66.4亿元。

　　前述中交地产内部人士表示 ，由于内外环境的变化
，新一届管理层的思路会有所不同，但会在中交集团要求的框架内进行发展 。但他并未透露新管理层上任后有哪些具体举措
。

　　今年1月15日 ，中交集团董事长王彤宙表示，2024年中交房地产要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化
，加快新发展模式的建立。10月底，中交集团召开2024年三季度经济运行分析会 ，王彤宙指出
，要加快资金回流，紧紧把握房地产“止跌回稳
”的政策“窗口期” ，全力推动房地产业务扭转困局 。

　　近日
，记者就公司架构调整等相关问题询问中交地产董秘办，但未获得正面回应
。